Vila Nova de Gaia · Rio Douro · Porto
Habitação de gama alta,
à beira do Douro.
Gaia Hills é um empreendimento residencial exclusivo em Vila Nova de Gaia, junto ao cais do rio e com vista sobre o Porto. Arquitetura contemporânea, áreas generosas e um parque natural de 26 370 m² — pensado para quem procura qualidade de vida e um investimento sólido.
Visão Geral
Um novo bairro,
escrito na paisagem do Douro.
Assinado pelo atelier Saraiva + Associados, Gaia Hills nasce da antiga Quinta de Vale de Amores. Oito edifícios com um máximo de quatro a cinco pisos organizam-se em socalcos, à imagem das plataformas do Douro, criando um conjunto harmonioso entre o edificado e a natureza.
No centro, a Ágora — um espaço multifuncional com anfiteatro e área comercial junto ao rio. Envolvendo tudo, um parque natural de 26 370 m² cedido ao Município, com carvalhos, pinheiros, passadiços em madeira, torre de observação e zonas de estar.
Assinatura Saraiva+Associados
Projeto arquitetónico premiado, com paisagismo LJ-Group.
Quatro lotes: Parque, Ágora, Douro, Gaia
Um conjunto integrado com identidade própria.
Legado preservado
Painel de azulejos do antigo palacete restaurado e devolvido ao lugar.
Herança
Séculos de história,
uma nova vida.
Gaia Hills nasce na antiga Quinta de Vale de Amores. Um lugar reinterpretado com respeito pelo passado.
- Séc. XIVQuinta de Vale de Amores
Propriedade de Álvaro Gonçalves Coutinho — “O Magriço”, cavaleiro de D. João I.
- 1569Convento de Santo António
Os frades renomeiam o lugar para Vale da Piedade.
- 1834Fábrica de S. António
Após o Cerco do Porto: louças, vidros, sabões e destilaria.
- Séc. XIXPalacete Primo Monteiro Madeira
Um industrial reergue a quinta e constrói o palacete original.
- HojeGaia Hills
O painel de azulejos do palacete é restaurado e devolvido ao lugar.
Localização & Mercado
A localização é o ativo.
Junto ao Cais do Cavaco, a poucos minutos do centro histórico do Porto e da Ribeira, Gaia Hills fica numa das zonas com maior procura habitacional e turística do país — servida por autoestrada, aeroporto internacional e rede de metro em expansão.
- Frente ribeirinha do DouroUm dos raros terrenos disponíveis nesta linha de água, com vistas protegidas sobre o Porto.
- Procura sustentadaPorto e Gaia lideram a atratividade para arrendamento de longa duração e alojamento premium.
- Valorização a médio prazoNova linha de metro (Rubi), requalificação urbana e escassez de oferta no segmento alto.
- Liquidez internacionalMercado consolidado junto a investidores europeus, brasileiros e norte-americanos.
Características
Qualidade construtiva, verificável.
Um projeto pensado para durar — na arquitetura, nos materiais e no valor.
Construção sólida
Materiais duráveis, resistentes ao tempo e à salinidade da envolvente ribeirinha.
Eficiência energética
Orientação solar a sul, isolamentos de alto desempenho e sistemas eficientes.
Acabamentos premium
Madeiras nobres, pedra natural, caixilharias térmicas e acústicas de gama alta.
Conforto contemporâneo
Pé-direito generoso, terraços amplos e domótica preparada para veículos elétricos.
Sustentabilidade integrada
Espécies autóctones, rega racional, pontos de carregamento e estacionamento para bicicletas.
Bem-estar diário
26 370 m² de parque natural, zona de fitness, piquenique e caminhos em madeira.
Frações & Tipologias
Áreas amplas.
Escolha real.
Fase 2 — Parque. Frações com varandas generosas, estacionamento e arrecadação. Algumas com vista direta para o Douro.
Valores indicativos com base na tabela em curso (Fase 2 – Parque). Sujeitos a disponibilidade e a confirmação por consultor comercial.
Tabela de Preços & Disponibilidade
Fase 2 — Parque.
Unidades em comercialização.
Consulte, filtre e identifique a fração ideal. Preços tabelados, atualizados, sem taxas ocultas. Reservas por ordem de manifestação.
| Ref. | Bloco | Tipo | Piso | Interior | Exterior | Parking | Vista Douro | Preço | Estado |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| GH2PABA | A | T2 | 0 | 119.54 m² | 45.31 m² | 1 lugar | — | 485 000 € | Disponível |
| GH2PABD | A | T2 | 0 | 111.97 m² | 27.70 m² | 1 lugar | — | 495 000 € | Disponível |
| GH2PABF | A | T3 | 1 | 150.99 m² | 33.50 m² | 2 lugares + arrec. | — | 700 000 € | Disponível |
| GH2PABG | A | T2 | 1 | 98.67 m² | 16.80 m² | 1 lugar | — | 510 000 € | Disponível |
| GH2PABH | A | T3 | 1 | 153.10 m² | 29.50 m² | 2 lugares + arrec. | — | 700 000 € | Disponível |
| GH2PABI | A | T3 | 1 | 150.25 m² | 28.10 m² | 2 lugares + arrec. | — | 700 000 € | Disponível |
| GH2PABJ | A | T2 | 1 | 98.67 m² | 16.80 m² | 1 lugar | — | 515 000 € | Disponível |
| GH2PABL | A | T4 | 1 | 190.51 m² | 59.50 m² | 3 lugares + arrec. | — | 855 000 € | Disponível |
| GH2PABM | A | T3 | 2 | 150.99 m² | 36.53 m² | 2 lugares + arrec. | — | 715 000 € | Disponível |
| GH2PABN | A | T2 | 2 | 98.67 m² | 20.40 m² | 1 lugar | — | 520 000 € | Disponível |
| GH2PABO | A | T3 | 2 | 153.10 m² | 28.70 m² | 2 lugares + arrec. | — | 715 000 € | Disponível |
| GH2PABP | A | T3 | 2 | 150.25 m² | 29.50 m² | 2 lugares + arrec. | — | 715 000 € | Disponível |
| GH2PABQ | A | T2 | 2 | 98.67 m² | 21.60 m² | 1 lugar | — | 525 000 € | Disponível |
| GH2PABS | A | T4 | 2 | 190.51 m² | 58.60 m² | 3 lugares + arrec. | — | 880 000 € | Disponível |
| GH2PCAH | C | T2 | 0 | 116.03 m² | 45.52 m² | 1 lugar | — | 560 000 € | Disponível |
| GH2PCAK | C | T2 | 0 | 102.15 m² | 26.53 m² | 1 lugar | — | 555 000 € | Disponível |
| GH2PCAL | C | T2 | 0 | 120.75 m² | 63.84 m² | 1 lugar | — | 575 000 € | Disponível |
| GH2PCAM | C | T3 | 1 | 150.53 m² | 44.18 m² | 2 lugares + arrec. | — | 715 000 € | Disponível |
| GH2PCAN | C | T2 | 1 | 113.04 m² | 21.60 m² | 1 lugar | — | 585 000 € | Disponível |
| GH2PCAO | C | T2 | 1 | 111.01 m² | 9.78 m² | 1 lugar | — | 570 000 € | Disponível |
| GH2PCAP | C | T2 | 1 | 113.04 m² | 15.80 m² | 1 lugar | — | 585 000 € | Disponível |
| GH2PCAS | C | T3 | 1 | 153.13 m² | 52.15 m² | 2 lugares + arrec. | — | 715 000 € | Disponível |
| GH2PCAT | C | T3 | 2 | 150.53 m² | 46.73 m² | 2 lugares + arrec. | — | 730 000 € | Disponível |
| GH2PCAV | C | T2 | 2 | 111.01 m² | 13.26 m² | 1 lugar | — | 580 000 € | Disponível |
| GH2PCAW | C | T2 | 2 | 113.04 m² | 20.40 m² | 1 lugar | — | 605 000 € | Disponível |
| GH2PCAZ | C | T3 | 2 | 153.13 m² | 30.29 m² | 2 lugares + arrec. | — | 735 000 € | Disponível |
| GH2PCBA | C | T3 | 3 | 150.53 m² | 44.18 m² | 2 lugares + arrec. | Sim | 755 000 € | Disponível |
| GH2PCBC | C | T2 | 3 | 111.01 m² | 9.78 m² | 1 lugar | — | 620 000 € | Disponível |
| GH2PCBN | C | T3 | 4 | 153.13 m² | 30.29 m² | 2 lugares + arrec. | Sim | 785 000 € | Disponível |
| GH2PDBO | D | T2 | 0 | 118.31 m² | 49.80 m² | 1 lugar | — | 525 000 € | Disponível |
| GH2PDBP | D | T2 | 0 | 117.51 m² | 15.65 m² | 1 lugar | — | 525 000 € | Disponível |
| GH2PDBV | D | T2 | 0 | 116.80 m² | 35.74 m² | 1 lugar | — | 530 000 € | Disponível |
| GH2PDBW | D | T2 | 1 | 118.31 m² | 44.00 m² | 1 lugar | — | 550 000 € | Disponível |
| GH2PDBX | D | T2 | 1 | 117.51 m² | 17.80 m² | 1 lugar | — | 550 000 € | Disponível |
| GH2PDCE | D | T2 | 1 | 111.75 m² | 35.47 m² | 1 lugar | — | 550 000 € | Disponível |
| GH2PDCF | D | T2 | 1 | 96.67 m² | 7.72 m² | 1 lugar | — | 540 000 € | Disponível |
| GH2PDCG | D | T2 | 2 | 118.31 m² | 35.40 m² | 1 lugar | — | 565 000 € | Disponível |
| GH2PDCH | D | T2 | 2 | 117.51 m² | 22.72 m² | 1 lugar | — | 550 000 € | Disponível |
| GH2PDCO | D | T2 | 2 | 111.75 m² | 20.14 m² | 1 lugar | — | 570 000 € | Disponível |
| GH2PDCP | D | T2 | 2 | 96.48 m² | 11.18 m² | 1 lugar | — | 550 000 € | Disponível |
| GH2PDCQ | D | T4 | 3 | 180.33 m² | 53.40 m² | 3 lugares + arrec. | Sim | 910 000 € | Disponível |
| GH2PDCT | D | T2 | 3 | 101.66 m² | 21.60 m² | 1 lugar | — | 570 000 € | Disponível |
| GH2PDCW | D | T3 | 3 | 151.56 m² | 34.57 m² | 2 lugares + arrec. | Sim | 770 000 € | Disponível |
| GH2PDCX | D | T4 | 4 | 180.33 m² | 43.12 m² | 3 lugares + arrec. | Sim | 910 000 € | Disponível |
| GH2PDDB | D | T2 | 4 | 96.48 m² | 13.98 m² | 1 lugar | — | 570 000 € | Disponível |
| GH2PDDD | D | T3 | 4 | 151.56 m² | 25.03 m² | 2 lugares + arrec. | Sim | 800 000 € | Disponível |
Tabela indicativa referente à Fase 2 — Parque. Áreas brutas privativas conforme projeto licenciado. Disponibilidade sujeita a alteração sem aviso prévio.
Reservar fraçãoPotencial de Investimento
Preços competitivos.
Fundamentos sólidos.
Com valores entre 4.000 €/m² e 5.900 €/m², Gaia Hills posiciona-se de forma competitiva face a produto equivalente na frente ribeirinha do Porto e de Gaia — onde a oferta nova é escassa.
Combinando localização, marca do arquiteto e qualidade construtiva, o empreendimento reúne os fundamentos que os investidores procuram: procura sustentada para arrendamento, potencial de valorização e liquidez em revenda.
Mapa de Acabamentos
Especificação técnica
ao detalhe.
Fase 2 — Parque · Lote 1. Materiais e equipamentos selecionados para durabilidade, conforto e valorização. Sujeito a ajustes normais do projeto de licenciamento e execução.
Fachadas
- Pavimentos
- Varandas em deck compósito. Escadas de cobertura em cerâmico cor areia. Rampa de garagem em betonilha antiderrapante.
- Paredes
- ETICS 8 cm com acabamento “Visolplast-Siena” ou equivalente. Piso 0 revestido a granito cinza escovado 3 cm. Halls de entrada em chapa metálica castanha efeito forjado.
- Tetos
- Piso 0 em falso teto de painel hidrófugo. Varandas com monomassa colorida sobre ETICS “Vieroclima PR” ou equivalente.
- Cobertura
- Lajes de betão para percursos, com áreas técnicas revestidas a seixo rolado.
- Caixilharias
- Alumínio com lacagem texturada em cor cobre envelhecido, sistema de correr.
- Vidros
- Duplos, exterior de segurança e interior laminado, com controlo solar.
- Porta de garagem
- Tipo “Hörmann” ou equivalente, seccional, com porta de homem integrada e comando automático.
- Guardas
- Metálicas 1,10 m, pintura epóxi cor cobre envelhecido.
Espaços exteriores
- Floreiras de fachada
- Estrutura metálica com revestimento em deck compósito.
- Arranjos exteriores
- Jardins, mobiliário urbano e áreas de recreio infantil.
Documento de referência: Mapa de acabamentos — Parque · Lote 1 (rev. 01, 12/05/2025). Especificações podem ser ajustadas em resultado do desenvolvimento normal do projeto.
Parque Natural
Um bosque privado
à porta de casa.
O parque envolvente é integralmente transformado pelo promotor e cedido ao Município. Um bosque de carvalhos, pinheiros, plátanos e bordos com paisagismo assinado pela LJ-Group.
- Caminhos com ponte e passadiços em madeira e metal
- Torre de observação de aves
- Zona de fitness ao ar livre
- Área de piquenique com mesa comunitária
- Zonas de estar e recreio infantil
- 26 370 m² cedidos ao Município
Galeria
Um lugar para ver ao vivo.
Últimas frações da Fase 2
Uma oportunidade rara
numa das melhores frentes de rio da Europa.
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Confiança
Um investimento apoiado por marcas de referência.
Construção sólida
Sistemas construtivos duráveis, ensaiados e verificáveis.
Transparência
Documentação completa, tabela de preços e plantas disponíveis a pedido.
Assinatura reconhecida
Arquitetura Saraiva+Associados, paisagismo LJ-Group.
Promotor institucional
Thomas & Piron Portugal e Promiris — track record europeu.