Fase 1 — Ágora
5%de desconto no CPCV
Condições de pagamento mais atrativas no conjunto Ágora: 5% sobre o preço de tabela são deduzidos na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
GAIAHILLS
Solicitar InformaçãoVila Nova de Gaia · Rio Douro · Porto
Gaia Hills — habitação de gama alta,
à beira do Douro.
Gaia Hills é um empreendimento residencial exclusivo em Vila Nova de Gaia, junto ao cais do rio e com vista sobre o Porto. Arquitetura contemporânea, áreas generosas e um parque natural de 26 370 m² — pensado para quem procura qualidade de vida e um investimento sólido.
250+
Apartamentos
T2 – T4
Tipologias
26 370 m²
Parque natural
Visão Geral
Um novo bairro,
escrito na paisagem do Douro.
Assinado pelo atelier Saraiva + Associados, Gaia Hills nasce da antiga Quinta de Vale de Amores. Oito edifícios com um máximo de quatro a cinco pisos organizam-se em socalcos, à imagem das plataformas do Douro, criando um conjunto harmonioso entre o edificado e a natureza.
No centro, a Ágora — um espaço multifuncional com anfiteatro e área comercial junto ao rio. Envolvendo tudo, um parque natural de 26 370 m² cedido ao Município, com carvalhos, pinheiros, passadiços em madeira, torre de observação e zonas de estar.
Assinatura Saraiva+Associados
Projeto arquitetónico premiado, com paisagismo LJ-Group.
Quatro lotes: Parque, Ágora, Douro, Gaia
Um conjunto integrado com identidade própria.
Legado preservado
Painel de azulejos do antigo palacete restaurado e devolvido ao lugar.
Herança
Séculos de história,
uma nova vida.
Gaia Hills nasce na antiga Quinta de Vale de Amores. Um lugar reinterpretado com respeito pelo passado.
- Séc. XIVQuinta de Vale de Amores
Propriedade de Álvaro Gonçalves Coutinho — “O Magriço”, cavaleiro de D. João I.
- 1569Convento de Santo António
Os frades renomeiam o lugar para Vale da Piedade.
- 1834Fábrica de S. António
Após o Cerco do Porto: louças, vidros, sabões e destilaria.
- Séc. XIXPalacete Primo Monteiro Madeira
Um industrial reergue a quinta e constrói o palacete original.
- HojeGaia Hills
O painel de azulejos do palacete é restaurado e devolvido ao lugar.
Localização & Mercado
A localização é o ativo.
Junto ao Cais do Cavaco, a poucos minutos do centro histórico do Porto e da Ribeira, Gaia Hills fica numa das zonas com maior procura habitacional e turística do país — servida por autoestrada, aeroporto internacional e rede de metro em expansão.
- Frente ribeirinha do DouroUm dos raros terrenos disponíveis nesta linha de água, com vistas protegidas sobre o Porto.
- Procura sustentadaPorto e Gaia lideram a atratividade para arrendamento de longa duração e alojamento premium.
- Valorização a médio prazoNova linha de metro (Rubi), requalificação urbana e escassez de oferta no segmento alto.
- Liquidez internacionalMercado consolidado junto a investidores europeus, brasileiros e norte-americanos.
Características
Qualidade construtiva, verificável.
Um projeto pensado para durar — na arquitetura, nos materiais e no valor.
Construção sólida
Materiais duráveis, resistentes ao tempo e à salinidade da envolvente ribeirinha.
Eficiência energética
Orientação solar a sul, isolamentos de alto desempenho e sistemas eficientes.
Acabamentos premium
Madeiras nobres, pedra natural, caixilharias térmicas e acústicas de gama alta.
Conforto contemporâneo
Pé-direito generoso, terraços amplos e domótica preparada para veículos elétricos.
Sustentabilidade integrada
Espécies autóctones, rega racional, pontos de carregamento e estacionamento para bicicletas.
Bem-estar diário
26 370 m² de parque natural, zona de fitness, piquenique e caminhos em madeira.
Frações & Tipologias
Áreas amplas.
Escolha real.
Fase 2 — Parque. Frações com varandas generosas, estacionamento e arrecadação. Algumas com vista direta para o Douro.
T2
Interior
96 – 121 m²
Exterior
10 – 64 m²
Parking
1 lugar
Preço
desde 485.000 €
T2+1 / T3
Interior
150 – 155 m²
Exterior
25 – 52 m²
Parking
2 lugares + arrecadação
Preço
desde 700.000 €
T4
Interior
180 – 190 m²
Exterior
43 – 60 m²
Parking
3 lugares + arrecadação
Preço
desde 855.000 €
Valores indicativos com base na tabela em curso (Fase 2 – Parque). Sujeitos a disponibilidade e a confirmação por consultor comercial.
Tabela de Preços & Disponibilidade
Fase 1 — Ágora e Fase 2 — Parque.
Unidades em comercialização.
Consulte, filtre e identifique a fração ideal. Preços tabelados, atualizados, sem taxas ocultas. Reservas por ordem de manifestação.
Fase
Bloco
Tipologia
49 frações disponíveis
Clique numa coluna para ordenarValores em euros — IVA incluído nos termos legais
Ordenar
T2GH2PABA
485 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 0
Interior · 119.54 m²
Exterior · 45.31 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PABD
495 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 0
Interior · 111.97 m²
Exterior · 27.70 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PABG
510 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 1
Interior · 98.67 m²
Exterior · 16.80 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PABJ
515 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 1
Interior · 98.67 m²
Exterior · 16.80 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PABN
520 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 2
Interior · 98.67 m²
Exterior · 20.40 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDBO
525 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 0
Interior · 118.31 m²
Exterior · 49.80 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDBP
525 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 0
Interior · 117.51 m²
Exterior · 15.65 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDBV
530 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 0
Interior · 116.80 m²
Exterior · 35.74 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDCF
540 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 1
Interior · 96.67 m²
Exterior · 7.72 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDBW
550 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 1
Interior · 118.31 m²
Exterior · 44.00 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDBX
550 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 1
Interior · 117.51 m²
Exterior · 17.80 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDCE
550 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 1
Interior · 111.75 m²
Exterior · 35.47 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDCH
550 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 2
Interior · 117.51 m²
Exterior · 22.72 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDCP
550 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 2
Interior · 96.48 m²
Exterior · 11.18 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAK
555 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 0
Interior · 102.15 m²
Exterior · 26.53 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAH
560 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 0
Interior · 116.03 m²
Exterior · 45.52 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDCG
565 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 2
Interior · 118.31 m²
Exterior · 35.40 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAO
570 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 1
Interior · 111.01 m²
Exterior · 9.78 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDCO
570 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 2
Interior · 111.75 m²
Exterior · 20.14 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PDDB
570 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 4
Interior · 96.48 m²
Exterior · 13.98 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAL
575 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 0
Interior · 120.75 m²
Exterior · 63.84 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAV
580 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 2
Interior · 111.01 m²
Exterior · 13.26 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAN
585 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 1
Interior · 113.04 m²
Exterior · 21.60 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAP
585 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 1
Interior · 113.04 m²
Exterior · 15.80 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T2GH2PCAW
605 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 2
Interior · 113.04 m²
Exterior · 20.40 m²
Parking · 1 lugar
Disponível
T3GH1A3AU
620 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 3
Piso · 1
Interior · 152.00 m²
Exterior · 24.00 m²
Parking · 2 lugares
Disponível
T3GH1A4BM
620 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 4
Piso · 1
Interior · 155.00 m²
Exterior · 32.00 m²
Parking · 2 lugares
Disponível
T3GH1A3AY
650 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 3
Piso · 2
Interior · 152.00 m²
Exterior · 27.00 m²
Parking · 2 lugares
Disponível
T3GH2PABF
700 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 1
Interior · 150.99 m²
Exterior · 33.50 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PABH
700 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 1
Interior · 153.10 m²
Exterior · 29.50 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PABI
700 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 1
Interior · 150.25 m²
Exterior · 28.10 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PABM
715 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 2
Interior · 150.99 m²
Exterior · 36.53 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PABO
715 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 2
Interior · 153.10 m²
Exterior · 28.70 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PABP
715 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 2
Interior · 150.25 m²
Exterior · 29.50 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PCAM
715 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 1
Interior · 150.53 m²
Exterior · 44.18 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PCAS
715 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 1
Interior · 153.13 m²
Exterior · 52.15 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PCAT
730 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 2
Interior · 150.53 m²
Exterior · 46.73 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PCAZ
735 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 2
Interior · 153.13 m²
Exterior · 30.29 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
Disponível
T3GH2PCBA
755 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 3
Interior · 150.53 m²
Exterior · 44.18 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
DisponívelVista Douro
T3GH2PDCW
770 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 3
Interior · 151.56 m²
Exterior · 34.57 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
DisponívelVista Douro
T3GH2PCBN
785 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · C
Piso · 4
Interior · 153.13 m²
Exterior · 30.29 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
DisponívelVista Douro
T3GH2PDDD
800 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 4
Interior · 151.56 m²
Exterior · 25.03 m²
Parking · 2 lugares + arrec.
DisponívelVista Douro
T4GH1A2Z
855 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 2
Piso · 1
Interior · 185.00 m²
Exterior · 39.00 m²
Parking · 2 lugares
DisponívelVista Douro
T4GH2PABL
855 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 1
Interior · 190.51 m²
Exterior · 59.50 m²
Parking · 3 lugares + arrec.
Disponível
T4GH2PABS
880 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · A
Piso · 2
Interior · 190.51 m²
Exterior · 58.60 m²
Parking · 3 lugares + arrec.
Disponível
T4GH2PDCQ
910 000 €
Fase · 2 — Parque
Bloco · D
Piso · 3
Interior · 180.33 m²
Exterior · 53.40 m²
Parking · 3 lugares + arrec.
DisponívelVista Douro
T4GH1A2AH
915 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 2
Piso · 3
Interior · 185.00 m²
Exterior · 39.00 m²
Parking · 2 lugares
DisponívelVista Douro
T4GH1A4CA
930 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 4
Piso · 4
Interior · 197.00 m²
Exterior · 36.00 m²
Parking · 3 lugares
DisponívelVista Douro
T5GH1A4CC
1 390 000 €
Fase · 1 — Ágora
Bloco · 4
Piso · 4
Interior · 250.00 m²
Exterior · 101.00 m²
Parking · 4 lugares
DisponívelVista Douro
Tabela indicativa referente à Fase 1 — Ágora e à Fase 2 — Parque. Áreas brutas privativas conforme projeto licenciado. Disponibilidade sujeita a alteração sem aviso prévio. Campanha em vigor até 31 de outubro — ver condições financeiras.
Reservar fraçãoCondições Financeiras · Campanha
Mais desconto na assinatura
do CPCV, até 31 de outubro.
Campanha com condições de pagamento mais atrativas, válida de 8 de setembro a 31 de outubro de 2026: 5% no CPCV na Fase 1 — Ágora e 10% no CPCV na Fase 2 — Parque.
Válida de 8 de setembro a 31 de outubro de 2026
8 set31 out
Fase 2 — Parque
10%de desconto no CPCV
A campanha é reforçada no conjunto Parque: 10% sobre o preço de tabela deduzidos na assinatura do Contrato de Promessa de Compra e Venda.
Campanha limitada às frações em comercialização à data da reserva e não acumulável com outras condições promocionais em vigor. O desconto incide sobre o preço de tabela da fração e é formalizado no Contrato de Promessa de Compra e Venda (CPCV), mediante confirmação das condições específicas de cada fração. A reserva é efetuada por ordem de manifestação de interesse.
Potencial de Investimento
Preços competitivos.
Fundamentos sólidos.
Com valores entre 4.000 €/m² e 5.900 €/m², Gaia Hills posiciona-se de forma competitiva face a produto equivalente na frente ribeirinha do Porto e de Gaia — onde a oferta nova é escassa.
Combinando localização, marca do arquiteto e qualidade construtiva, o empreendimento reúne os fundamentos que os investidores procuram: procura sustentada para arrendamento, potencial de valorização e liquidez em revenda.
4.0 – 5.9
k €/m²
T2 – T4
tipologias
Fase 2
em comercialização
Leia o guia de investimento em Vila Nova de Gaia — mobilidade, preços por m², tipologias e rendimento.
Mapa de Acabamentos
Especificação técnica
ao detalhe.
Fase 2 — Parque · Lote 1. Materiais e equipamentos selecionados para durabilidade, conforto e valorização. Sujeito a ajustes normais do projeto de licenciamento e execução.
Fachadas
- Pavimentos
- Varandas em deck compósito. Escadas de cobertura em cerâmico cor areia. Rampa de garagem em betonilha antiderrapante.
- Paredes
- ETICS 8 cm com acabamento “Visolplast-Siena” ou equivalente. Piso 0 revestido a granito cinza escovado 3 cm. Halls de entrada em chapa metálica castanha efeito forjado.
- Tetos
- Piso 0 em falso teto de painel hidrófugo. Varandas com monomassa colorida sobre ETICS “Vieroclima PR” ou equivalente.
- Cobertura
- Lajes de betão para percursos, com áreas técnicas revestidas a seixo rolado.
- Caixilharias
- Alumínio com lacagem texturada em cor cobre envelhecido, sistema de correr.
- Vidros
- Duplos, exterior de segurança e interior laminado, com controlo solar.
- Porta de garagem
- Tipo “Hörmann” ou equivalente, seccional, com porta de homem integrada e comando automático.
- Guardas
- Metálicas 1,10 m, pintura epóxi cor cobre envelhecido.
Espaços exteriores
- Floreiras de fachada
- Estrutura metálica com revestimento em deck compósito.
- Arranjos exteriores
- Jardins, mobiliário urbano e áreas de recreio infantil.
Documento de referência: Mapa de acabamentos — Parque · Lote 1 (rev. 01, 12/05/2025). Especificações podem ser ajustadas em resultado do desenvolvimento normal do projeto.
Parque Natural
Um bosque privado
à porta de casa.
O parque envolvente é integralmente transformado pelo promotor e cedido ao Município. Um bosque de carvalhos, pinheiros, plátanos e bordos com paisagismo assinado pela LJ-Group.
- Caminhos com ponte e passadiços em madeira e metal
- Torre de observação de aves
- Zona de fitness ao ar livre
- Área de piquenique com mesa comunitária
- Zonas de estar e recreio infantil
- 26 370 m² cedidos ao Município
Galeria
Um lugar para ver ao vivo.
Últimas frações da Fase 2
Uma oportunidade rara
numa das melhores frentes de rio da Europa.
Fale com um consultor para receber a tabela atualizada, plantas detalhadas e disponibilidade em tempo real.
Visitas
Agendar Visita ao Showroom
Escolha o dia e a hora que lhe é mais conveniente. Confirmamos o agendamento por email dentro do horário útil.
2ª a 6ª feira
12h00 — 13h00 · blocos de 1 hora
Sábado e Domingo
10h00 — 12h00 e 14h00 — 17h00 · máximo 20 minutos por visita
Condições de acesso
- —Máximo de 2 pessoas por visita, sem contar com o consultor.
- —Apresentação obrigatória munido de capacete de segurança, colete refletor e calçado apropriado.
Contacto
Solicitar Informação
Preencha o formulário e um consultor entrará em contacto no prazo de 24 horas úteis, com dossiê comercial completo, plantas e disponibilidade.
Localização
Av. Monte José Rodrigues · Vila Nova de Gaia · Portugal
Promotor
Thomas & Piron Portugal · Promiris
Arquitetura
Saraiva + Associados
Comercialização
Chave Nova Mediação Imobiliária, Lda. · AMI 7142
Confiança
Um investimento apoiado por marcas de referência.
Construção sólida
Sistemas construtivos duráveis, ensaiados e verificáveis.
Transparência
Documentação completa, tabela de preços e plantas disponíveis a pedido.
Assinatura reconhecida
Arquitetura Saraiva+Associados, paisagismo LJ-Group.
Promotor institucional
Thomas & Piron Portugal e Promiris — track record europeu.